Hausbau planen – die richtige Vorgehensweise

posted am: 5 April 2023

Damit man mit der Planung des Hauses sinnvoll beginnen kann, sollte man zunächst ein Grundstück erwerben. Ist bereits ein Grundstück vorhanden, können Sie den Hausbau planen. Bei der Suche eines Grundstücks sollte man sich vorher gut überlegen, wo das spätere Traumhaus stehen soll. Möchte man es lieber etwas ländlicher, möchte man in der Stadt wohnen oder soll es sogar die völlige Alleinlage im Wald sein, muss man seine Suchstrategie entsprechend anpassen. Hat man sich für eine Gegend entschieden, empfiehlt es sich, Kontakt zu der Gemeinde oder Stadt aufzunehmen. In manchen Fällen stehen dort Baugrundstücke zum Verkauf oder es gibt Informationen über die Erschließung eines Baugebietes. Ist beides nicht der Fall, kann man sich die noch unbebauten Grundstücke anschauen. Ist ein passendes dabei, ist es möglich, die Eigentümer über das Grundbuchamt zu kontaktieren. Mit einer freundlichen Anfrage bekommt man meist eine Antwort und mit ein wenig Glück ist einer der Eigentümer zum Verkauf seines Grundstücks bereit.


Die mögliche und sinnvolle Größe des Hauses
Die Bauordnung gibt hier für gewöhnlich die Grundflächenzahl I und Grundflächenzahl II an. Diese geben den Anteil der Fläche an, die bebaut werden darf. Liegen diese z.B. bei 0,35 und 0,4 sieht die Berechnung für ein 450 m² Grundstück wie folgt aus: 400 x 0,35 = 140. Das bedeutet, dass die Grundfläche des Hauses maximal 140 m² groß sein darf. Meistens wird die Größe der Terrasse in dieses Maß einbezogen und zählt dazu. Soll die Terrasse also 20 m² groß sein, darf die Grundfläche des Hauses nur noch 120 m² groß werden. Die Fläche, die insgesamt bebaut werden darf, entspricht 160 m². Damit bleibt für Garage, Einfahrt usw. eine Fläche von 20 m². Die jeweilige Bauordnung gibt genaue Auskunft über diese Zahlen und deren Bedingungen. Selbst die zugelassene Dachform kann hier geregelt sein. Sie sollten, bevor Sie den Hausbau planen, unbedingt eingesehen werden. Bei Unsicherheiten bezüglich der Bauordnung empfiehlt es sich, einen Architekten zu befragen.


Die Planung
Eine gute Anlaufstelle sind Musterhäuser. Hier stellen verschiedene Hersteller ihre Häuser vor. Man bekommt einen guten Eindruck von Größe, Aufteilung und Einrichtung. Möchte man nicht ganz individuell planen, kann man sich an einem der zahlreichen Grundrisse orientieren oder diesen sogar übernehmen. Bedenken Sie während der ganzen Planung, wie sich ihre Bedürfnisse in den nächsten Jahren entwickeln. Aus Kindern werden Jugendliche, die ihr Zimmer nicht nur zum Schlafen nutzen. Sind die Kinder aus dem Haus, muss der Platz sinnvoll nutzbar sein. Vielleicht kann man eine Etage komplett abtrennen und vermieten. Je mehr Sie darüber nachdenken, was für Sie sinnvoll und nützlich ist, desto besser werden Sie den Hausbau planen.

Mehr finden Sie auch auf Seiten wie, von dem Architekten Mengden!

 

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